Kreisbau meistert das Coronajahr

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Georg Ruf gibt die Geschäftsführung zum 1. September ab.

Wohnungsbau Das Unternehmen bilanziert das Geschäftsjahr 2020. Was mit dem Gewinn in Höhe von 879 000 Euro passiert. Die Genossenschaft vollzieht zum 1. September einen Vorstandswechsel.

Aalen

Erfolgreiche Zahlen hat die Kreisbaugenossenschaft für das Geschäftsjahr 2020 veröffentlicht. Alle Geschäftsfelder konnten auch in der schwierigen Zeit der Pandemie ohne merkliche Einschränkungen weiter geführt werden. Das Geschäftsjahr schließt mit einem Bilanzgewinn von 879 000 Euro ab und übertrifft damit nochmals das Ergebnis des Vorjahres. Die Eigenkapitalquote des Unternehmens konnte auf rund 35,6 Prozent gesteigert werden. Zum 1. September wird in der Genossenschaft der geplante Vorstandswechsel umgesetzt.

Vermietung nahezu keine Leerstände: Anfang des Jahres 2020, so Vorstand Georg Ruf, war aufgrund der Pandemie die Verunsicherung in der Bevölkerung sehr groß. Trotzdem konnten stets alle Wohnungen fristgerecht vermietet werden, so dass ganzjährig nahezu keine Leerstände zu verzeichnen waren. Derzeit stehen laut Ruf rund 260 Interessenten auf der Warteliste für eine Kreisbauwohnung. „Die starken Investitionen in den Gebäudebestand der vergangenen Jahre tragen dabei ihre Früchte.“ Auch die Tatsache, dass die Genossenschaft ihren Mieterinnen und Mietern lebenslanges Wohnen biete.

Neubauprojekte: Auch im vergangenen Jahr verzeichnete die Sparte Bauträgertätigkeit weiterhin eine sehr rege Nachfrage. Alle Wohnungen im Neubauprojekt in Essingen konnten fristgerecht an die neuen Eigentümer übergeben werden, teilt die Kreisbau mit. In Iggingen und in Lindach entstehen derzeit zwei neue Projekte mit insgesamt 31 Wohnungen und drei Senioreneinrichtungen. Bereits während der Rohbauphase konnten in Iggingen alle Einheiten vermarktet werden. Das Bauträgergeschäft hat derzeit ein Volumen von rund 39 Millionen Euro. Hierzu zählt auch der Bau eines Gebäudeensembles mit 32 Wohnungen in Ellwangen. Die Kreisbau wird hier acht Wohnungen in den Bestand übernehmen und nach den Vorgaben des Landeswohnraumfördergesetzes dauerhaft vermieten. Zudem, so Georg Ruf, sind bereits weitere Projekte im Raum Schwäbisch Gmünd und in Bopfingen in der Projektierung.

Erstes CO2-neutrales Baugebiet: In der abschließenden Projektentwicklungsphase befindet sich derzeit das Baugebiet Hofacker in Mögglingen. Die Kreisbaugenossenschaft übernimmt die gesamte Entwicklung der Bauleitplanung und der Erschließung. Die Kreisbau plant hier durch die Nutzung von Erdwärme und Fotovoltaikanlagen das erste CO2-neutrale Baugebiet im Ostalbkreis und ist damit Vorreiter in Sachen Klimaschutz. Mit den Erschließungsarbeiten soll im Frühjahr 2022 begonnen werden. Im Anschluss an die Erschließungsarbeiten sollen rund 55 Eigentumswohnungen in mehreren Bauabschnitten entstehen.

Das Immobilien-Management: Die Zahl der verwalteten Wohnungen konnte gegenüber dem Vorjahr nochmals gesteigert werden. „Dies ist vor allem auf die rege Neubautätigkeit der Genossenschaft zurückzuführen, da die fertiggestellten Objekte ebenfalls in die eigene Verwaltung der Kreisbau Ostalb übergehen. „Schon allein dadurch“, so der nebenamtliche Vorstand Ottmar Schweizer, „ist mit einem weiteren Wachstum der Geschäftssparte in den kommenden Jahren zu rechnen.“ Deutlich angezogen habe die Nachfrage nach Zwischenmietverhältnissen und der Mietverwaltung. Dieses Dienstleistungsangebot nehmen immer mehr Kapitalanleger in Anspruch.

Der Gewinn: Der erzielte Gewinn in Höhe von 879 000 Euro bleibe im Unternehmen und werde wiederum in den Gebäudebestand investiert. Mit der auf über 35 Prozent gestiegenen Eigenkapitalquote sei die Genossenschaft in der Lage, weiter in neue Bestandswohnungen zu investieren. Auch die Steigerung der Anteilszeichnungen der Genossenschaftsmitglieder um mehr als 10 Prozent stärke das Eigenkapital.

Der Vorstandswechsel: In „absolut geordneten Bahnen“ werde sich der Vorstandswechsel der Genossenschaft zum 1. September vollziehen. Der bisherige geschäftsführende Vorstand Georg Ruf werde auf eigenen Wunsch in die Position des nebenamtlichen Vorstands wechseln. Die Geschäftsführung wird zu diesem Zeitpunkt Nikolaus Ebert übernehmen. Er ist bereits zum 1. Juli als neues Vorstandsmitglied in das Unternehmen eingetreten. Ausscheiden wird der bisherige nebenamtliche Vorstand Ottmar Schweizer aufgrund des Erreichens der satzungsgemäßen Altersgrenze.

Die Kreisbau Ostalb hat rund 650 Wohn- und Gewerbeeinheiten im Bestand und betreut weitere 650 Immobilien für Dritte.

Bautätigkeit in Ellwangen: Ein Ensemble mit 32 Wohnungen erstellt derzeit die Kreisbau Ostalb in Ellwangen. Acht Wohnungen werden im Rahmen des Landeswohnraumfördergesetzes entstehen und dauerhaft als vergünstigte Wohnungen im Bestand der Genossenschaft bleiben.

Ottmar Schweizer scheidet als nebenamtlicher Vorstand aus.
Nikolaus Ebert wird zum 1. September Geschäftsführer.

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